地铁地产生意经

元旦刚过，广州地铁地产便发布了一条推文，在回顾了楼市分化、宽松政策之后，提到了“开拓置业新局”。内文里，它顺带对珑璟台、云庐、云城上品、云筑上品、江语上品苑等5个TOD楼盘，宣传了一番，自称作为地铁的运营者，更懂得“抢占优势”。过去的2023年，广州地铁的地产全口径销售额，为271.06亿元，同比增长4.25%。在广州房企销售榜中，其排名第三位，仅次于越秀地产和保利发展。不过，中诚信国际的评级报告显示，广州地铁持续大规模的轨道建设项目和地产投资，加大了资金缺口，它的经营发展，对外部融资有较强依赖性。在地产经营模式方面，广州地铁的大多数项目，都是拿了地块之后，转让部分股权给其他房企，由后者操盘。在它的朋友圈里，合作方包括广州越秀地产、新世界发展、广州珠江实业集团等。与深圳地铁入股万科类似，广州地铁也持有越秀地产19.9%股权，是越秀地产的第二大股东。而广州地铁的股权投资，并不止这一项。2020年至2022年，以及2023年前9月，