蛋壳公寓们“爆雷阵阵”，长租公寓真是一门坏生意吗？

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文｜冒诗阳编｜王一粟长租公寓的“雷声”，没有最大只有更大。10月14日，社交网络出现蛋壳公寓“破产跑路”的传闻，虽然当日下午蛋壳官方即出面否认，称“经营活动正常”，但同时也承认，“与部分合作方存在商业纠纷”。事实上，与蛋壳公寓存在纠纷的，既包括合作商，也包括业主、物业、租客等，拖欠房租、拖欠付款，是声讨者集结的原因。实际上，外界对于长租公寓业者跑路的消息似乎已不奇怪。今年以来，长租公寓频繁“爆雷”，从今年7月的品程优居、优客逸家等，到8月的友客公寓、岚悦公寓、沃客公寓等，再到9月的寓意公寓、适享公寓，以及不久前的小鹰，长租公寓品牌中仅有名可考的“爆雷”名单就多达二十余家，且随着时间的推移，出现财务问题的长租公寓品牌由小及大。除了万科泊寓、自如寓等少数集中式长租公寓项目外，大多数长租公寓采用分散式的“二房东”模式，即规避自持物业，从个人房东手中收房，签订委托协议，后扮演运营商的角色，对房屋进行简单装配后再出租给租客，签订租房合同。