地产的尽头是玻尿酸？

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文 | 卿照时代的车轮下，所有人都要学会适应。美妆赛道，正成为企业发展转型的优选：前有服装企业扎堆布局，森马、zara、优衣库等快时尚品牌试水美妆线，朗姿股份更是频繁大手笔并购，以转型医美；后有医药企业不断试水，华东医药、同仁堂、云南白药等上市药企，屡次推出新配方。如今，美妆也似乎是房地产企业的退路，受到行业周期调整的影响，奥园美谷、江苏吴中、鲁商发展等上市房企，也先后转型美妆。其中，鲁商发展在2023年剥离房地产，主业正式转型为美妆，并更名为福瑞达(SH:600223)。恰逢年报季，我们试图从福瑞达这份颇具转折意义的年报中，找出一些细节，回答如下问题：1、入局美妆赛道，福瑞达基本盘如何？2、进入美妆行业，福瑞达的增长空间有多大？收购切入美妆赛道 由于业务跨度较大，这里对福瑞达历史做一个简单的前情回顾：1.0房地产经纪（2006年-2017年）：福瑞达前身是鲁商置业，后者由鲁商集团旗下八家地产企业整合而来，2006年起