上海第三批土拍民企颗粒无收，中海240亿夺总价地王

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10月25日，上海第三批次第二轮土拍收关，总计成交共10宗地块，总出让金额478.83亿元，平均楼板价约26643元/㎡。至此，上海第三批次集中供地全部出让完毕，2轮共计成交17宗地块，总计成交金额675.3亿元，出让建筑面积269.8万方；两轮成交的平均溢价率分别为6.67%和4.94%，较前几批次有所降低。但仍有8宗地块进入摇号阶段，有3宗溢价成交、6宗底价成交。整体来看上海第三批次土拍市场热度平稳，与新房市场相似，板块热度分化显著加剧。特征一：土拍规则调整，拿地门槛提升第三批次土拍出现调整，较前几批次增加竞报“高品质建设”环节、重启招挂复合、明确装修价格标准、引导房企高质量建设。现场竞价采取三步走：先竞价格，达到最高限价后，再竞报“绿色建筑及超低能耗建筑”和“公租房比例”，若仍有多个竞买人接受最高限价和同等竞报条件的，则最终通过摇号确定竞得人。第1轮土