地产物业开启“断奶”之路，市场化拓展加速激化竞争态势

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8月28日，万科举行2020年中期业绩线上推介会。会上，万科执行副总裁、首席运营官王海武透露，“万科的CS社区空间从2015年开始市场化拓展，目前非万盘和万盘的业务比例达到1：1，未来万科物业仍会持续增强其市场化的能力。”一时之间，物业公司的市场化发展，再次成为行业的热点话题。由于物业公司多从地产公司中分拆出来，其业务的附属性较强，市场化发展更是屡遭资本市场质疑。市场化拓展渐成趋势 规模与质量有待平衡截至8月31日，A+H股共有29家上市物业公司。其中，彩生活、中奥到家、南都物业、新大正等市场化程度较高，在管面积基本通过市场化方式获取。在剩余的20多家物业公司中，有15家公布了在管面积中来自关联方与第三方的详细数据，而10家则进一步公布了物业服务营收中来自关联方及第三方的营收数据。在管面积增速方面，公布相关数据的物业公司均实现了在管面积的稳步增长。其中，来自第三方的在管面积增速普遍领先来自关联方的在管面积增速。鑫苑服务、新城悦服