房企融资成本座次变化，招商首次超越中海

随着LPR的不断下降，房企的融资成本也越来越低，为开发利润下降提供了一定的缓冲空间。不过，不同房企因为管理运营能力、业务规模和土储变化，以及企业性质的差异，融资成本继续拉开差距，座次出现变化，也有企业的融资成本不降反升。综合已发布年报的房企数据，2023年全年融资成本最低的为招商蛇口，综合资金成本 3.47%；其次为中海地产，加权平均融资成本3.55%；华润置地的加权平均债务融资成本只比中海高了0.01%，至3.56%；万科、建发国际、越秀地产紧随其后。这也是近几年来中海地产在融资成本方面首次被同行超越。（数据来源：亿翰智库）一直以来，中海地产被业内认为是最会控制成本的地产企业，在工程造价和融资利率的控制方面都是行业学习的标杆。中海地产2023年3.55%的加权平均融资成本同比前一年也实现了下降，不过只有0.02个百分点降幅。相比之下，招商蛇口2023年融资成本大幅下降了42BP，一举超越了中海地产。招商蛇口管理层曾公开表示，2