新基建REITs能否成为产业升级的有效工具？

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图片来源@视觉中国文 | 四分仪Quadrant，作者 | 李威，编辑 | 孙迩溪进入2024年，公募REITs迎来新的上市发行周期。1月12日，国泰君安城投宽庭保租房REIT正式上市，成为国内市场第30只公募REITs产品。在其身后，还有6只已经获批正待上市的项目，8只已经反馈的项目和6只已经受理的项目。在已经获批正待上市的6只项目中，作为去年政策聚焦的方向之一，消费基础设施REITs占了很大比例。其中，华夏金茂商业REIT和嘉实物美消费REIT已经完成发售，只待上市，华夏华润商业REIT则在本周开启发售。经过2023年的多轮政策推动，消费基础设施REITs在2024年迎来快速发展。相较于消费类基础设施REITs，新基建基础设施REITs的推出进度要慢上不少。自2021年7月国家发改委在《进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金试点工作的通知》中，将新型基础设施纳入试点范围后，到国泰君安城投宽庭保租房REIT上市，已