步入“咖啡时代”的房地产，前三季度处于怎样的情况中？

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图片来源@视觉中国文 | 满投财经“中国咖啡行业，刚开始咖啡品质好可以卖很高价钱，后来品质好不能卖那么高价钱，品质要好还要便宜。现在不仅品质好，还有花样百出，咖啡里加几滴茅台，但价钱还是那个价钱。所以我觉得咖啡从一线城市卖到五线城市去，值得我们好好学习”。10月21日，万科董事长郁亮在与媒体公开交流中，提出了一个耐人寻味的观点：认为地产行业应当向咖啡行业学习。而就在此前三天，国家统计局公布了2023年9月的房地产数据，9月商品房销售面积同比下降10.1%，降幅收窄2个百分点，商品住宅销售面积降幅收敛了2.8个百分点，至-11.6%。在7月24日中央政治局会议的定调后，地产行业的政策明显转向，各类政策逐步放开，但从估值表现和业绩表现来看，地产业明显仍处于方兴未艾的状态中。结合万科董事长的发言，来看看复苏了一年的房地产行业当前情况如何，该如何解读近期的地产数据？拿地意愿承压，产业加速去库存根据国家统计局数据，