经济学家杨帆：房价如果还不跌，房地产业就不能启动丨钛媒体T-EDGE

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汇率和房价有什么关系？著名经济学家、中国政法大学教授、博士生导师杨帆在钛媒体2022T-EDGE全球创新大会发表了题为《汇率与房价的关系》主旨演讲。他表示，买房子的本质上是投资而不是消费，和股票市盈率是一个概念，租售比就相当于股票市盈率，如果当前租售比无法回收成本，也就不会购入房产。目前，很多地方房租和房价比值是1:50，更高的可能是1:100。也就是说，买房子出租，很难回收成本。但买房行为还在发生，究其原因，杨帆指出，“其实要的不是房租收益，而是房价看涨，是地皮的增值收益，不是投资后租出去的收益。”2008年以来，中国房价连涨15年。杨帆认为，按照经济规律，接下来房价会跌，如果还不跌，房地产业就还是不能启动。杨帆也指出，目前正处于一个矛盾的境况，“房价下跌，大家看涨，才会买房，也就是说，即便有钱，也得等房价先下跌，再等到看涨预期，有预期才会买房，看跌预期之下，有钱也不会买。”以下