百万房贷月供省200，两次降息能否救回楼市？丨氪金 · 房地产

图片地址：https://img.36krcdn.com/20220525/v2_cb77228f89964c749275ee9f82468d82_img_png

作者｜王晗玉 编辑｜郑怀舟 5月20日，央行将5年期LPR利率由原来的4.6%下调至4.45%。这是自5月15日央行定向调整首套房商贷利率下限以来，刚需居民购房成本的又一次下降。 在此之前，全国各地面向住房需求端已经出台多项边际放松政策，从降低落户门槛、扩大人才补贴，到降首付、松“四限”等更高级别的刺激举措。而在供给端，民营房企的融资功能也开始出现改善，5月16日三家民营房企被监管机构选定为示范房企，允许发行公司债券。 但反映到销售端，至今年3月，全国商品房销售额同比增速仍连续9个月维持下跌。 多项政策连番出台，楼市销售为何迟迟不见起色？本轮降息能在多大程度上恢复购房者信心？政策端小心翼翼的调控又将怎样改变地产行业的发展逻辑？ 01 低息上车，买房能省多少钱？ 5月15日，央行宣布，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR利率20个基点，二套房利率下限按现行规定