东莞楼市一夜回春？二手房限售放松 但业主称已不关心房价

在「莞7条」出台后，每日往返于深圳、东莞两地的年轻人李辉（化名），没有明显感受到楼市升温。 李辉在2021年5月以单价每平方米1.5万元购入东莞市谢岗区某楼盘的新房，在新政发布之后，该小区的房价、看房人都没有明显增多，李辉表示，「买房确是为了自住，我和小区业主都已经不关心房价变动。」 5月14日，东莞市住建局等8部门发布促进房地产市场市场平稳发展通知（简称「莞7条」），要求商业银行满足合理购房信贷需求、优化资金预售监管，其中一项引发热议，即将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年。 对此，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，对于「增值税免征期有五年调回两年」，在预料之中。因为目前高房价下，很多购房者是换房需求，如果有比较高的成本抑制，换房需求难以实现。类似放宽政策，很多城市包括沈阳、无锡都已经推出，即「5改2」。 东莞作为GDP过万亿、人口过千万的二线热点城市，推出该政策比较合理，并且没有完全退出限