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净利润大跌 万科是否需要「战略性亏损」?

2022-04-01 23:18:19来源: 36氪

交出一份净利润大幅下滑的2021年业绩报告之后,万科董事会主席郁亮为此道歉并放弃了全部经济利润奖金。除了道歉,万科提高了分红比例,但投资者获得的每股派息依然低于2020年末期的水平(从1.25元每股降至0.97元每股)。 2017年「宝万之争」落幕过后,投资者对大股东深圳地铁搭配郁亮为首的万科管理合伙人的组合寄予厚望,但事实上在此之后万科成为了A股的价值投资「三傻」(一般指平安、万科、招商银行)。就在不久前的3月11日,保利发展市值历史上首次超过万科,短暂地成为A股房地产第一股。 郁亮解释,这份年报净利润的下滑,主要原因是毛利率走低,同比降7.6个百分点至21.7%。 这与市场趋势相符,也反映了所有开发商的痛点——房住不炒调控下,土地价格不断上涨而住宅销售价格横盘甚至下降。 次要原因是投资收益减少、存货减值增加、少数股东损益提高以及投资物业成本法计量带来的更多折旧摊销。 其中最后一条才是长期困扰万科投资者的