朱保全首次发布“百城千街”计划， “计量单位”要从项目变成街道

10月22日，万科在上海举行2021年度业务交流会。万科集团合伙人、万物云CEO朱保全对物业行业收并购、万物云未来的发展策略发表看法。 对于目前物业行业PE高于地产主业表现，朱保全表示，一个高额的收益背后是非常严重的隐忧，“今天物业行业很火，买卖价格也很高，动辄几十亿、上百亿，但是这些钱某种意义上并没有流到业主（手里），是在股东之间进行”。 收并购带来的风险之一是，资本对赌之下，买家一定会跟卖家谈未来几年的经营对赌、利润对赌，对于卖家来说一定是赚钱最重要。导致物业在看不见的地方的投入有可能就会能省则省，但是这是对整个资产，最严重的践踏。 第二点，大家认为物业可能是现金流很好的一个行业，但中国物业行业在今年第一季度的平均物业费收缴率60%~70%，假设物业公司利润率是10%，没有收到的物业费将会形成负净现金流。“一个现金流好的行业，在规模大了之后，如果客户关系基础不够，将会遇到现金流危机，这是大家过去没有遇到的、但是在资本并